Co dokładnie wchodzi w skład nieruchomości komercyjnych?

Zastanawiam się nad zainwestowaniem w jakiś lokal, ale ciągle gubię się w definicjach tego, co tak naprawdę uznaje się za nieruchomość komercyjną. Czy do tej kategorii zalicza się tylko typowe biurowce i hale magazynowe, czy może jakieś mniejsze lokale użytkowe też wchodzą w grę? Słyszałem różne opinie, że np. wynajem pod usługi medyczne albo handel to już zupełnie inna bajka pod kątem prawnym i podatkowym. Będę wdzięczny za wyjaśnienie, jak to rozgraniczyć, żeby wiedzieć, czego szukać w ogłoszeniach.