Czy każda nieruchomość musi mieć założoną księgę wieczystą?

nieruchomościksięga wieczystaprawozakup działki

Robert_Tech

Rejestracja:
09.11.2021
Posty: 2044

Autor tematu

02.01.2025 03:02

Cześć wszystkim, zastanawiam się nad zakupem działki rekreacyjnej od starszego małżeństwa i okazało się, że nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Właściciele twierdzą, że od lat korzystają z niej na podstawie starego aktu notarialnego i nigdy nie było z tym problemu. Czy w dzisiejszych czasach jest to bezpieczne, czy lepiej odpuścić sobie taką ofertę? Słyszałem, że przy kredycie hipotecznym banki wymagają KW, ale co jeśli kupuję za gotówkę? Czy to bardzo skomplikowana procedura, żeby taką księgę założyć od zera?

15 odpowiedzi w tym temacie

Igor_Tech

Rejestracja:
29.04.2020
Posty: 2231

19.04.2025 17:15

Kupno nieruchomości bez KW to zawsze ryzyko, ale nie skreślałbym tej oferty od razu. Wszystko zależy od tego, czy stan prawny jest uregulowany w dokumentach, które mają właściciele.

anonim_waw

Rejestracja:
26.12.2023
Posty: 213

29.04.2025 13:45

Bez księgi wieczystej bank faktycznie nie da Ci kredytu, więc jeśli planujesz kredyt, to odpuść albo wymuś na nich założenie KW przed sprzedażą.

Jan_K

Rejestracja:
26.01.2020
Posty: 530

15.05.2025 10:23

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Zgadzam się z przedmówcą. Procedura zakładania KW nie jest jakoś super trudna, ale wymaga czasu i wizyty w sądzie wieczystoksięgowym.

Amelia_Z

Rejestracja:
14.12.2022
Posty: 1843

12.06.2025 06:20

W dzisiejszych czasach posiadanie KW to standard. Kupowanie działki bez niej to proszenie się o problemy przy przyszłej sprzedaży.

Gruby_Bolo

Rejestracja:
18.11.2021
Posty: 2318

21.07.2025 18:58

Warto sprawdzić, czy nieruchomość nie ma tzw. 'zbioru dokumentów' w sądzie. Czasami stare grunty tak funkcjonują i wtedy łatwiej założyć KW.

Franek_P

Rejestracja:
18.04.2021
Posty: 36

24.08.2025 15:13

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Dokładnie tak, jak pisze @użytkownik1, sprawdź w wydziale ksiąg wieczystych, czy nie ma zbioru dokumentów. To dużo zmienia w kwestii formalności.

TylkoPytam

Rejestracja:
04.03.2025
Posty: 1387

02.10.2025 07:51

Jeżeli kupujesz za gotówkę, to formalnie możesz kupić na podstawie aktu notarialnego, ale po co sobie utrudniać życie? Niech właściciele uporządkują papiery.

BialyKruk

Rejestracja:
04.05.2020
Posty: 1738

02.10.2025 13:26

Pamiętaj, że brak KW to brak rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jesteś znacznie mniej chroniony jako nabywca.

seba_pl

Rejestracja:
16.03.2022
Posty: 498

11.12.2025 00:21

Daj spokój, odpuść sobie. Jak ludzie nie zadbali o KW przez tyle lat, to pewnie i inne kwestie spadkowe czy geodezyjne mogą być nieuregulowane.

Selekcjoner

Rejestracja:
19.02.2024
Posty: 2292

30.12.2025 08:06

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

A co jeśli okaże się, że działka ma np. nieuregulowany dojazd albo jakieś służebności, o których nikt nie wie? Bez KW to wróżenie z fusów.

Oskar_Z

Rejestracja:
06.09.2022
Posty: 302

04.02.2026 19:53

Możesz kupić, ale zrób to przez dobrego notariusza, który dokładnie sprawdzi ciągłość własności w dokumentach, które posiadają starsi państwo.

PanNikt

Rejestracja:
06.02.2025
Posty: 1053

07.02.2026 03:50

Zakładanie KW od zera trwa teraz kilka miesięcy, więc jeśli Ci się spieszy, to raczej słaby pomysł.

anonim_waw

Rejestracja:
23.10.2023
Posty: 449

26.02.2026 21:18

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Dokładnie tak, sądy teraz zawalone robotą, więc nie licz na szybką sprawę w sądzie.

stary_wyga

Rejestracja:
12.12.2023
Posty: 1327

08.03.2026 12:41

Jeśli cena jest bardzo atrakcyjna, to może warto zaryzykować, ale tylko po konsultacji z prawnikiem od nieruchomości.

robert_d

Rejestracja:
01.02.2024
Posty: 1545

13.04.2026 19:50

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Dzięki za wszystkie odpowiedzi, chyba jednak poproszę sprzedających o założenie KW przed podpisaniem umowy, nie chcę mieć stresu w przyszłości.

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.