Czy nieruchomość to zawsze fizyczny budynek? Pytanie o definicję

Ostatnio wdałem się w dyskusję ze znajomym na temat inwestowania w nieruchomości i pojawiła się kwestia, czy definicja nieruchomości ogranicza się tylko do fizycznych budynków i gruntów. Zastanawiam się, czy w świetle prawa lub obecnych trendów rynkowych, jak np. wirtualne działki w metawersum czy prawa do lokali, możemy mówić o nieruchomości w oderwaniu od typowej materii. Czy ktoś z Was orientuje się, jak to wygląda od strony prawnej i czy takie pojęcie w ogóle ma rację bytu? Będę wdzięczny za jakieś konkretne wyjaśnienie, bo trochę się w tym pogubiłem.