Strona główna » Forum » Tematy

Co dokładnie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej w bloku?

nieruchomościwspólnotaprawo
avatar
Adam_K
Rejestracja:
12.12.2024
Posty: 1585
Autor tematu
20.03.2025 22:52
Cześć wszystkim, mam mały dylemat dotyczący tego, co tak naprawdę należy do tzw. nieruchomości wspólnej w naszej wspólnocie mieszkaniowej. Ostatnio pojawił się spór z sąsiadem o to, czy korytarz przy windzie i fragment strychu są częścią wspólną, czy może przypisane są do konkretnych lokali. Chciałbym się dowiedzieć, jak to w ogóle interpretować zgodnie z prawem, żeby wiedzieć, jakie mamy prawa do tych powierzchni. Czy ktoś z was przerabiał już podobny temat i wie, gdzie szukać takich informacji w dokumentacji budynku?
19 odpowiedzi w tym temacie
avatar
stary_wyga
Rejestracja:
17.03.2021
Posty: 2270
06.04.2025 17:34
To jest niestety bardzo częsty problem w blokach. Zawsze znajdzie się ktoś, kto próbuje sobie coś 'przywłaszczyć'.
avatar
Stefan_W
Rejestracja:
02.03.2020
Posty: 2159
13.04.2025 05:14
Zajrzyjcie do aktu notarialnego zakupu mieszkania. Tam powinna być informacja o udziale w nieruchomości wspólnej i co dokładnie się na nią składa.
avatar
NieWiemToSieWypowiem
Rejestracja:
04.03.2024
Posty: 2031
08.05.2025 10:04
Korytarz przy windzie to na 99% nieruchomość wspólna. Bez dwóch zdań. Strych to już bardziej skomplikowana sprawa, bo bywa różnie, czasem jest wydzielony do użytku wyłącznego.
avatar
kris_1982
Rejestracja:
28.08.2021
Posty: 559
03.06.2025 05:25
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie, akt notarialny to podstawa. Ale też sprawdźcie regulamin wspólnoty, jeśli macie. Czasem tam są precyzyjne zapisy dotyczące użytkowania części wspólnych.
avatar
anonim_waw
Rejestracja:
05.07.2020
Posty: 525
13.06.2025 17:58
U nas było podobnie z fragmentem klatki schodowej. Skończyło się na tym, że zarząd musiał interweniować i pokazać dokumenty. Wszystko było czarno na białym, że to wspólne, a sąsiad musiał usunąć swoje rzeczy.
avatar
Jan_K
Rejestracja:
16.08.2020
Posty: 822
13.07.2025 07:38
Zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 3 ust. 2), nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. To jest kluczowa definicja.
avatar
Milosz_S
Rejestracja:
13.12.2021
Posty: 602
25.07.2025 02:56
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Właśnie! Czyli winda, klatka schodowa, dach, ściany nośne, elewacja, instalacje - to wszystko jest wspólne. Strych, jeśli nie jest przypisany do konkretnego lokalu w akcie, też powinien być.
avatar
Fabian_W
Rejestracja:
31.10.2022
Posty: 1542
29.07.2025 04:55
Pamiętajcie, że nawet jeśli ktoś ma 'wyłączny dostęp' do strychu (np. przez klapę z mieszkania), to nie znaczy, że jest jego właścicielem. Może mieć prawo do wyłącznego korzystania z części wspólnej, ale to co innego niż własność.
avatar
Oskar_Z
Rejestracja:
30.06.2021
Posty: 1161
19.08.2025 13:57
Najszybciej dowiecie się od zarządcy nieruchomości. On ma wszystkie dokumenty wspólnoty i powinien umieć to wyjaśnić. To jego obowiązek i ma do tego narzędzia.
avatar
Wiktoria_S
Rejestracja:
11.10.2024
Posty: 2130
23.08.2025 16:23
U nas był problem z suszarnią. Jeden sąsiad zamknął ją na kłódkę i uważał za swoją prywatną przestrzeń. Po interwencji zarządu musiał udostępnić wszystkim, bo to była część wspólna.
avatar
Jan_K
Rejestracja:
04.10.2023
Posty: 2021
11.09.2025 02:41
A co na to sąsiad? Jak uzasadnia, że to jego? Jeśli nie ma tego w akcie notarialnym albo w uchwale wspólnoty, to chyba nie ma o czym mówić.
avatar
Oliwia_T
Rejestracja:
13.08.2023
Posty: 1907
23.10.2025 05:12
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
No właśnie, to jest kluczowe. Jeśli w akcie nie ma zapisu o wyłącznym korzystaniu albo o wydzieleniu, to jest wspólne. Proste i logiczne.
avatar
Borys_J
Rejestracja:
22.09.2022
Posty: 2383
25.10.2025 01:37
Miałem podobną sytuację z miejscem parkingowym. Okazało się, że choć wszyscy parkowali w jednym miejscu, to nie było ono przypisane do nikogo indywidualnie, tylko było częścią wspólną terenu wokół budynku.
avatar
janusz_biznesu
Rejestracja:
27.09.2022
Posty: 774
16.12.2025 11:51
To jest niestety plaga w blokach. Zawsze ktoś próbuje sobie coś 'zagarnąć'. Bez twardych dowodów z dokumentów nie ma co dyskutować, bo to prowadzi tylko do kłótni.
avatar
obserwator_x
Rejestracja:
13.04.2025
Posty: 2434
30.12.2025 11:06
Jeśli zarząd nie pomoże, to ostatecznie trzeba będzie skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Czasem tylko to pomaga, żeby uciąć takie spory.
avatar
Borys_J
Rejestracja:
13.05.2024
Posty: 1910
03.01.2026 12:38
Zawsze myślałem, że korytarz to oczywista sprawa, że wspólna. Ale z tym strychem to faktycznie może być różnie, zależy od konstrukcji i pierwotnego przeznaczenia budynku.
avatar
Ksawery_T
Rejestracja:
19.10.2025
Posty: 375
07.02.2026 14:27
Nie ma co się kłócić na piętrze. Zbierzcie dokumenty, idźcie do zarządu, a jak to nie pomoże, to pismo do sąsiada z wezwaniem do zaprzestania naruszeń. Oficjalna droga jest najlepsza.
avatar
SzaraMyszka
Rejestracja:
13.07.2022
Posty: 1316
17.02.2026 01:45
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Potwierdzam, że ustawa o własności lokali (art. 3 ust. 2) to podstawa. Tam jest jasno napisane, co wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Reszta to kwestia interpretacji konkretnych zapisów w aktach notarialnych.
avatar
Jan_K
Rejestracja:
13.09.2025
Posty: 2143
20.03.2026 05:15
Powodzenia z sąsiadem. Czasem takie spory potrafią ciągnąć się latami i psuć atmosferę. Oby u Was poszło szybko i z korzyścią dla wspólnoty!

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.