Nieruchomość a działka - czy to w ogóle to samo?

Cześć wszystkim, mam mały dylemat, bo znajomy ostatnio twierdził, że każda działka to nieruchomość, ale jakoś nie do końca chce mi się w to wierzyć. Czy ktoś z was mógłby mi to wyjaśnić jak laikowi, żeby nie było żadnych wątpliwości przy podpisywaniu umowy? Czy każda pusta ziemia to już automatycznie nieruchomość, czy musi być na niej postawiony jakiś budynek, żeby tak to nazwać? Chciałbym po prostu wiedzieć, czy w dokumentach wszystko się zgadza, zanim wpłacę zaliczkę na zakup gruntu. Z góry dzięki za pomoc!