Problem z dostępem do drogi publicznej - czy służebność jest konieczna?

Cześć wszystkim, mam mały dylemat dotyczący mojej działki, która stała się de facto nieruchomością bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej po podziale gruntu przez poprzedniego właściciela. Obecnie muszę przejeżdżać przez sąsiednią posesję, żeby w ogóle wyjechać na główną ulicę, ale sąsiad zaczął stawiać opory i grozi zamknięciem przejazdu. Czy w takiej sytuacji mam prawo żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej sądownie, czy muszę się z nim dogadać polubownie? Nie uśmiecha mi się sprawa w sądzie, ale sytuacja staje się coraz bardziej uciążliwa, zwłaszcza że planuję w przyszłości budowę domu. Będę wdzięczny za każdą poradę, jak najlepiej ugryźć ten temat prawnie.