Czy ceny mieszkań kiedykolwiek spadną? Co o tym myślicie?

Zastanawiam się ostatnio, co tak naprawdę najbardziej pompuje te ceny nieruchomości w naszym kraju. Z jednej strony słyszę o drogich materiałach budowlanych i braku działek, a z drugiej o tym, że deweloperzy trzymają sztamę i sztucznie ograniczają podaż. Czy według was to głównie wina kredytów 2%, czy może jednak inwestorzy wykupujący wszystko na pniu psują rynek zwykłym ludziom? Chciałbym kupić coś dla siebie, ale przy obecnych zarobkach i cenach za metr, mam wrażenie, że to walka z wiatrakami. Jakie macie przemyślenia, czy jest jeszcze szansa na jakąś korektę w najbliższym czasie?