Dział III księgi wieczystej - co to dokładnie oznacza dla kupującego?

nieruchomościksięgi wieczysteprawokupno mieszkania

Rysiek_55

Rejestracja:
26.09.2021
Posty: 186

Autor tematu

03.02.2025 10:58

Przeglądam właśnie księgę wieczystą mieszkania, które planuję kupić i w trzecim dziale widzę wpis o jakimś starym roszczeniu oraz zajęciu komorniczym. Sprzedający twierdzi, że sprawa jest dawno załatwiona, a wpis to tylko błąd, którego nie chciało mu się wykreślać. Czy muszę wierzyć mu na słowo, czy powinienem wymagać jakiegoś zaświadczenia od komornika przed podpisaniem umowy przedwstępnej? Nie chciałbym obudzić się z długami poprzedniego właściciela na karku, bo słyszałem, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie zawsze chroni w takich przypadkach.

19 odpowiedzi w tym temacie

wujek_dobra_rada

Rejestracja:
13.04.2022
Posty: 1654

03.02.2025 13:32

Absolutnie nie wierz mu na słowo! To jest podstawa. Dział III to poważna sprawa.

Milosz_S

Rejestracja:
23.03.2020
Posty: 1390

21.03.2025 23:15

Nigdy, przenigdy nie podpisuj umowy przedwstępnej, dopóki wpisy w dziale III nie będą wykreślone. To obowiązek sprzedającego, żeby nieruchomość była czysta.

stary_wyga

Rejestracja:
29.11.2021
Posty: 2088

22.04.2025 00:16

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Zgadzam się z przedmówcami. Sprzedający ma obowiązek przedstawić Ci czystą księgę. To jego problem i jego koszt, nie Twój.

Wiktoria_S

Rejestracja:
30.01.2023
Posty: 1049

23.04.2025 22:58

A co na to notariusz, z którym zamierzasz podpisywać umowę? On przecież powinien to ogarnąć i wytłumaczyć. To jego rola, żebyś nie kupił kota w worku!

Amelia_Z

Rejestracja:
03.10.2021
Posty: 686

29.04.2025 15:52

Miałam podobną sytuację. Sprzedający też mówił, że 'już załatwione, tylko wpisu nie ma'. Okazało się, że trzeba było czekać miesiąc na wykreślenie. Nie ryzykuj.

szymon_lbn

Rejestracja:
17.09.2020
Posty: 1153

24.05.2025 08:00

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni, ale musisz działać w dobrej wierze. Jeśli wiesz o problemie (bo widziałeś wpis), to nie możesz udawać, że o nim nie wiedziałeś. Musisz mieć 100% pewności, że to załatwione.

wiesiek_55

Rejestracja:
23.09.2023
Posty: 702

02.06.2025 11:40

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Dokładnie tak, jak mówi Janek_B. Jeśli masz świadomość wpisu, to nie możesz powoływać się na rękojmię, że o nim nie wiedziałeś. Wymagaj zaświadczenia od komornika o umorzeniu egzekucji i wykreśleniu. Bez tego ani rusz.

agata_k

Rejestracja:
01.01.2022
Posty: 1286

05.06.2025 02:50

Ja bym od razu powiedział, że albo sprzedający to załatwia i mi to udowadnia, albo szukam innej nieruchomości. Po co mi takie nerwy i potencjalne kłopoty?

CzarnyKot

Rejestracja:
09.07.2020
Posty: 1686

10.06.2025 07:58

To nie jest 'błąd, którego nie chciało mu się wykreślać'. Wykreślenie wpisu komorniczego wymaga konkretnych dokumentów i aktywnego działania. To nie jest pstryk palcami.

tech_geek

Rejestracja:
27.01.2023
Posty: 995

11.06.2025 21:43

Koniecznie sprawdź, czy to zajęcie komornicze jest jeszcze aktualne. Możesz spróbować zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego i zapytać, czy mają jakieś wnioski o wykreślenie. Ale to sprzedający musi to załatwić.

nowy_tutaj

Rejestracja:
11.07.2021
Posty: 1573

27.07.2025 14:45

Zajęcie komornicze to nie przelewki. Jeśli kupisz mieszkanie z takim wpisem, to komornik może dalej egzekwować dług z nieruchomości, nawet jeśli zmienisz właściciela. To bardzo poważne.

Stas_B

Rejestracja:
08.08.2021
Posty: 113

21.11.2025 23:09

Sprzedający ma Ci przedstawić czystą nieruchomość. Niech sam zorganizuje zaświadczenie od komornika, że sprawa jest zamknięta i że nie ma podstaw do dalszych roszczeń. A potem niech złoży wniosek o wykreślenie do sądu wieczystoksięgowego. Dopiero jak zobaczysz czysty wpis w KW, to rozmawiaj o umowie.

Selekcjoner

Rejestracja:
21.07.2022
Posty: 2442

20.12.2025 04:33

Potraktuj to jako sygnał ostrzegawczy. Może sprzedający ma inne 'drobne niedociągnięcia', o których nie mówi. Ostrożność przede wszystkim.

Denis_P

Rejestracja:
19.06.2025
Posty: 856

04.01.2026 23:30

Kiedyś kupowaliśmy działkę i też było jakieś stare obciążenie. Notariusz powiedział, że absolutnie nie możemy tego kupić, dopóki to nie będzie załatwione. Czekaliśmy pół roku, ale było warto. Spokój ducha najważniejszy.

Zbychu_Drogowiec

Rejestracja:
28.04.2024
Posty: 1040

09.01.2026 15:17

A czy jest szansa, że ten wpis jest nieaktualny i sąd go wykreśli z urzędu? Czy to zawsze musi być wniosek?

Iga_R

Rejestracja:
26.08.2023
Posty: 122

09.01.2026 16:31

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Do @Kupujący_X: Raczej nie z urzędu, chyba że jest to jakieś ewidentne zdarzenie, które z mocy prawa powoduje wygaśnięcie. W przypadku zajęcia komorniczego to komornik musi wydać zaświadczenie o umorzeniu egzekucji, a następnie na jego podstawie właściciel (lub uprawniony) składa wniosek o wykreślenie. Bez tego wpis będzie wisiał.

ciekawski_krzys

Rejestracja:
23.01.2023
Posty: 1101

24.01.2026 05:10

Pamiętaj, że to Ty jesteś kupującym i masz prawo wymagać. Nie daj się wciągnąć w 'może to, może tamto'. Tylko czysty papier się liczy.

ZlotaRaczka

Rejestracja:
04.12.2021
Posty: 1079

26.02.2026 02:28

Podsumowując: nie ryzykuj. Zaświadczenie od komornika to minimum. Najlepiej, jak sprzedający sam to wyczyści przed podpisaniem czegokolwiek. To nie jest Twoja rola.

Cebula_PL

Rejestracja:
12.10.2025
Posty: 689

19.03.2026 01:51

Zawsze zakładaj najgorsze. Jeśli sprzedający tak lekceważy takie sprawy, to co jeszcze może zatajać? Unikaj problemów, zanim powstaną.

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.