Strona główna » Forum » Tematy

Czy da się wykorzystać mieszkanie jako wkład własny przy kredycie hipotecznym?

kredyt hipotecznynieruchomościwkład własny
avatar
Grzesiek_77
Rejestracja:
29.03.2022
Posty: 152
Autor tematu
10.01.2025 12:10
Cześć, zastanawiam się nad zakupem większego mieszkania, ale nie mam zbyt wiele gotówki na start. Posiadam jednak kawalerkę, która należy do mnie w całości i nie jest obciążona żadnym kredytem. Czy banki w ogóle akceptują nieruchomość jako wkład własny, czy to tylko jakiś mit z internetu? Jeśli tak, to jak wygląda procedura wyceny i czy muszę ją najpierw sprzedać, żeby mieć pieniądze na nowy lokal? Będę wdzięczny za każdą podpowiedź od osób, które przechodziły przez coś podobnego w ostatnim czasie.
13 odpowiedzi w tym temacie
avatar
Stas_B
Rejestracja:
16.05.2020
Posty: 1892
27.01.2025 02:16
Tak, to jak najbardziej możliwe. Bank ustanawia hipotekę na Twoim obecnym mieszkaniu jako zabezpieczenie kredytu na nowe.
avatar
Alan_K
Rejestracja:
20.08.2022
Posty: 1053
03.03.2025 22:05
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Potwierdzam, robiłem tak dwa lata temu. Nazywa się to zabezpieczeniem na innej nieruchomości i jest całkiem popularne.
avatar
agata_k
Rejestracja:
13.11.2022
Posty: 526
05.03.2025 05:22
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
A czy w takim przypadku nie muszę płacić podatku od czynności cywilnoprawnych od tej hipoteki?
avatar
Ekspert_11
Rejestracja:
29.04.2020
Posty: 1530
11.07.2025 02:17
Nie musisz jej sprzedawać przed zakupem nowego mieszkania, co jest ogromnym plusem, bo nie zostajesz na lodzie bez dachu nad głową.
avatar
Janek_Z
Rejestracja:
23.08.2022
Posty: 1183
27.07.2025 05:14
Warto pamiętać, że bank nie wyceni mieszkania na 100% jego wartości rynkowej, zazwyczaj przyjmują około 80% LTV.
avatar
Hubert_K
Rejestracja:
01.05.2024
Posty: 2219
12.10.2025 11:41
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie tak, jak pisze @użytkownik_powyżej. Musisz mieć operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę akceptowanego przez bank.
avatar
Hubert_K
Rejestracja:
27.09.2020
Posty: 1082
22.10.2025 18:34
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
A co jeśli kawalerka jest w innym mieście niż to, w którym kupuję nowe mieszkanie? Banki robią z tym problemy?
avatar
Stas_B
Rejestracja:
22.10.2024
Posty: 1891
05.11.2025 17:07
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Zazwyczaj nie ma z tym problemu, o ile nieruchomość jest w Polsce i ma księgę wieczystą bez obciążeń.
avatar
wujek_dobra_rada
Rejestracja:
06.09.2024
Posty: 819
20.11.2025 03:03
Pamiętaj tylko, że po zakupie nowego lokalu będziesz musiał albo sprzedać kawalerkę i nadpłacić kredyt, albo mieć dwa kredyty na głowie, jeśli nie chcesz jej zwalniać z hipoteki.
avatar
wilk_samotnik
Rejestracja:
21.04.2023
Posty: 441
20.12.2025 23:55
Najlepiej idź do dobrego doradcy kredytowego, oni za darmo przeanalizują, który bank ma teraz najlepszą ofertę przy takim zabezpieczeniu.
avatar
ZlotaRaczka
Rejestracja:
13.01.2022
Posty: 1451
21.12.2025 10:37
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Zgadzam się z przedmówcą, nie idź sam do jednego banku, bo możesz przepłacić na marży.
avatar
expert_forum
Rejestracja:
24.06.2023
Posty: 1432
11.01.2026 21:39
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dzięki za info, właśnie tego potrzebowałem!
avatar
Marcin_85
Rejestracja:
30.09.2024
Posty: 412
05.03.2026 17:27
Powodzenia z zakupem! To świetna opcja, żeby nie zamrażać gotówki, której pewnie przyda się sporo na remont.

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.