Wycena mieszkania przed sprzedażą - jak podejść do tematu?

Planuję w najbliższym czasie wystawić swoje mieszkanie na sprzedaż, ale kompletnie nie wiem, jak ugryźć temat wyceny. Sprawdzałem ogłoszenia na portalach, ale rozstrzał cenowy w mojej okolicy jest ogromny i każdy właściciel wycenia swoje lokum trochę inaczej. Czy sugerować się tylko średnimi cenami z internetu, czy może warto zainwestować w profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego? Zależy mi na tym, żeby nie przestrzelić ceny w górę i nie czekać miesiącami na kupca, ale też nie chcę sprzedać mieszkania za bezcen. Będę wdzięczny za każdą podpowiedź, jak realnie oszacować wartość nieruchomości w obecnych warunkach rynkowych.