Czy każda działka musi mieć założoną księgę wieczystą?

nieruchomościksięgi wieczysteprawo

Bartek_123

Rejestracja:
21.10.2020
Posty: 601

Autor tematu

02.01.2025 08:51

Cześć wszystkim, mam pytanie dotyczące zakupu ziemi od dalekiej rodziny. Okazało się, że działka, którą chcielibyśmy przejąć, nie posiada założonej księgi wieczystej i opiera się jedynie na starym akcie notarialnym z lat 80. Czy to jest w ogóle możliwe w dzisiejszych czasach i czy bardzo komplikuje proces przepisania własności? Nie wiem, czy muszę zakładać ją sam przed transakcją, czy może notariusz załatwi to przy okazji sprzedaży. Będę wdzięczny za każdą poradę, bo trochę się pogubiłem w tych przepisach.

14 odpowiedzi w tym temacie

radek_krk

Rejestracja:
27.05.2024
Posty: 1664

15.02.2025 22:26

To całkiem częsta sytuacja przy spadkach, nie panikuj. Wiele starych działek w Polsce nadal funkcjonuje tylko na podstawie zbiorów dokumentów.

TylkoPytam

Rejestracja:
25.01.2024
Posty: 1343

10.03.2025 04:49

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Potwierdzam, miałem tak samo z działką po dziadkach. Notariusz bez problemu ogarnie założenie księgi przy akcie sprzedaży, to standardowa procedura.

nowy_tutaj

Rejestracja:
21.07.2022
Posty: 1238

14.04.2025 06:13

Kluczowe pytanie: czy masz wypis i wyrys z ewidencji gruntów? Bez tego ani rusz, zacznij od wizyty w starostwie.

mati_123

Rejestracja:
24.06.2021
Posty: 1747

01.05.2025 21:52

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Dokładnie tak jak pisze użytkownik powyżej. Najpierw geodezja, potem sąd. Nie licz na to, że notariusz zrobi wszystko za Ciebie bez kompletu papierów.

tech_geek

Rejestracja:
07.11.2021
Posty: 764

23.05.2025 16:53

A czy ta działka ma uregulowany stan prawny? Bo sam brak księgi to jedno, a kwestia spadkobierców to drugie. Sprawdź, czy wszyscy żyją i czy są zgodni.

Adam_Kowalski

Rejestracja:
21.03.2022
Posty: 1969

03.09.2025 15:28

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Właśnie, to jest najważniejszy punkt. Jeśli to daleka rodzina, to sprawdź, czy nie ma tam jakichś 'ukrytych' współwłaścicieli, o których nikt nie pamięta.

kris_1982

Rejestracja:
04.05.2024
Posty: 68

17.09.2025 23:13

Notariusz na pewno będzie wymagał aktualnego zaświadczenia o braku księgi wieczystej. To pierwszy krok, który musisz wykonać w sądzie rejonowym.

stary_wyga

Rejestracja:
02.07.2021
Posty: 692

06.10.2025 19:56

Nie bój się, to nie komplikuje sprawy aż tak bardzo, jak się wydaje. Po prostu proces zakupu zajmie może 2-3 tygodnie dłużej przez biurokrację.

wiesiek_55

Rejestracja:
17.09.2025
Posty: 1232

04.12.2025 06:17

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Zgadzam się z przedmówcą. U mnie w gminie sąd założył KW w ekspresowym tempie, byłem w szoku.

krystyna_r

Rejestracja:
01.02.2024
Posty: 1436

26.01.2026 10:29

Pamiętaj, że koszty założenia księgi to nie tylko opłata sądowa, ale też ewentualne poprawki w dokumentacji, jeśli stare pomiary się nie zgadzają.

Fabian_W

Rejestracja:
14.09.2025
Posty: 1269

02.02.2026 17:17

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Dokładnie, geodeci potrafią skasować swoje za sprawdzenie granic. Lepiej przygotuj sobie trochę więcej gotówki na start.

Max_D

Rejestracja:
15.06.2024
Posty: 206

24.02.2026 00:01

Czy ta działka jest rolna? Bo jeśli tak, to dochodzą jeszcze przepisy KOWR, to może być znacznie trudniejsze niż sama księga.

Laura_N

Rejestracja:
18.06.2022
Posty: 1939

26.02.2026 15:19

Dobra rada: nie kupuj 'na gębę'. Najpierw ureguluj stan prawny, a potem przekazuj pieniądze. Bez księgi nie masz pewności, czy działka nie jest obciążona hipoteką.

ZnawcaTematu

Rejestracja:
15.10.2021
Posty: 1680

18.03.2026 22:40

W odpowiedzi do wcześniejszego posta

Popieram. Najlepiej idź do notariusza na bezpłatną konsultację - większość z nich chętnie powie, jakie dokładnie dokumenty musisz przynieść, żeby wszystko ruszyło.

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.