Odrębna własność lokalu a spółdzielcze własnościowe - o co chodzi?

Cześć wszystkim, przymierzam się do zakupu mojego pierwszego mieszkania i kompletnie zgubiłem się w tych wszystkich prawnych zawiłościach. W ogłoszeniach często widzę informację o „odrębnej własności lokalu”, ale nie do końca rozumiem, czym to się różni od zwykłego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Czy to prawda, że przy odrębnej własności mam większą swobodę, np. przy zakładaniu księgi wieczystej albo braniu kredytu hipotecznego? Będę wdzięczny za wyjaśnienie tego „na chłopski rozum”, bo nie chcę wpakować się w jakieś problemy przy zakupie nieruchomości.