Strona główna » Forum » Tematy

Jak to jest z tą działką rolną? Czy każdy może kupić?

nieruchomościprawodziałka rolna
avatar
budowlaniec_1
Rejestracja:
01.03.2024
Posty: 1476
Autor tematu
12.01.2025 13:50
Cześć wszystkim, mam okazję kupić fajny kawałek ziemi pod budowę domu, ale w dokumentach widnieje jako nieruchomość rolna. Słyszałem, że teraz przepisy są dość skomplikowane i nie każdy może tak po prostu zostać właścicielem takiego gruntu. Czy ktoś z was przerabiał temat odrolnienia albo zakupu takiej działki jako osoba niebędąca rolnikiem? Boję się, że wpakuję się w jakieś formalności, których nie przeskoczę bez znajomości w urzędzie albo wieloletniego czekania.
16 odpowiedzi w tym temacie
avatar
Stas_B
Rejestracja:
01.09.2022
Posty: 900
02.05.2025 00:53
Zależy jaka powierzchnia. Do 30 arów możesz kupić bez problemu, powyżej zaczynają się schody i ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.
avatar
Selekcjoner
Rejestracja:
04.01.2021
Posty: 100
23.05.2025 08:46
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie tak jak pisze kolega wyżej. Jeśli działka ma mniej niż 0,3 ha, to kupujesz jak każdą inną ziemię.
avatar
Maja_L
Rejestracja:
14.02.2022
Posty: 2448
14.06.2025 05:11
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
A co jeśli działka ma 40 arów? Wtedy już trzeba być rolnikiem?
avatar
Laura_N
Rejestracja:
04.09.2022
Posty: 524
30.07.2025 02:40
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Niekoniecznie, ale musisz mieć zgodę KOWR-u. Oni mają prawo pierwokupu, co potrafi wydłużyć transakcję o kilka miesięcy.
avatar
kamilo
Rejestracja:
31.08.2024
Posty: 1455
13.08.2025 07:28
Ja kupowałem działkę rolną z warunkami zabudowy. To chyba najbezpieczniejsza opcja, bo wiesz, że możesz się tam budować.
avatar
robert_d
Rejestracja:
10.07.2022
Posty: 2478
29.09.2025 17:34
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Warunki zabudowy to podstawa. Bez tego nawet nie patrz na taką działkę, bo utkniesz z ziemią, na której nic nie postawisz.
avatar
stary_wyga
Rejestracja:
11.09.2021
Posty: 939
01.10.2025 02:18
Ludzie, nie straszcie go. Odrolnienie to proces, ale da się to zrobić, tylko trzeba mieć cierpliwość i dobrego geodetę.
avatar
Maja_L
Rejestracja:
03.02.2023
Posty: 1027
02.12.2025 01:55
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Geodeta to jedno, ale MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) to drugie. Sprawdź najpierw w gminie, co tam w ogóle planują.
avatar
grzegorz_brzecz
Rejestracja:
28.06.2025
Posty: 221
24.12.2025 13:52
Uważaj na tzw. 'rolną z siedliskiem'. Często sprzedający wciskają kit, że można się budować, a potem wychodzi, że trzeba mieć gospodarstwo rolne.
avatar
KtosCos
Rejestracja:
09.09.2020
Posty: 566
17.01.2026 10:05
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Potwierdzam, miałem taką sytuację. Sprzedający zapewniał, że 'wszyscy się budują', a urząd gminy wydał odmowę.
avatar
Alicja_K
Rejestracja:
09.07.2021
Posty: 136
04.02.2026 18:34
Kluczowa sprawa: czy ta działka ma dostęp do drogi publicznej i mediów? Bo to często większy problem niż samo odrolnienie.
avatar
Pola_H
Rejestracja:
03.04.2022
Posty: 1200
08.02.2026 12:42
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Zgadzam się, dostęp do drogi to często gorszy koszmar niż status rolny.
avatar
Mikolaj_B
Rejestracja:
02.02.2024
Posty: 374
30.03.2026 21:35
Ja odpuściłem temat rolnej. Za dużo papierologii, wolałem dołożyć i kupić budowlaną, żeby mieć święty spokój.
avatar
Jolka_P
Rejestracja:
04.05.2025
Posty: 807
01.04.2026 19:23
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Też tak uważam. Czas to pieniądz, a bieganie po urzędach kosztuje mnóstwo nerwów.
avatar
Mikolaj_B
Rejestracja:
01.03.2022
Posty: 960
08.04.2026 11:33
Jak masz czas i determinację, to idź do prawnika od nieruchomości. Niech sprawdzi księgę wieczystą, zanim wpłacisz zaliczkę.
avatar
Pola_H
Rejestracja:
25.02.2022
Posty: 2278
10.04.2026 11:51
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie, prawnik to najlepsza inwestycja na start, unikniesz wpadki z jakimś zadłużeniem albo roszczeniami.

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.