Czy nieruchomość to rzeczywiście tylko rzecz materialna?

Ostatnio wdałem się w dyskusję ze znajomym prawnikiem na temat definicji nieruchomości w naszym prawie. Zawsze myślałem, że dom czy działka to po prostu przedmiot materialny jak każdy inny, ale on twierdzi, że sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana przez kwestie prawne i wpisy w księgach wieczystych. Czy ktoś z was orientuje się, jak to właściwie jest traktowane w praktyce sądowej? Czy w razie jakiegoś sporu traktuje się to bardziej jako fizyczny obiekt, czy raczej jako zbiór praw własnościowych przypisanych do konkretnego gruntu? Będę wdzięczny za jakieś proste wyjaśnienie, bo trochę się w tym pogubiłem.