Brak księgi wieczystej przy zakupie mieszkania - czy to bezpieczne?

Cześć, przymierzam się do kupna mieszkania z rynku wtórnego, ale okazało się, że nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Właściciel twierdzi, że wystarczy akt notarialny z lat 90. i zaświadczenie ze spółdzielni, ale mam spore wątpliwości, czy to wystarczy do bezpiecznej transakcji. Czy ktoś z was przechodził przez coś podobnego i wie, jakie kroki muszę podjąć, żeby nie wpakować się na minę? Czy w ogóle da się wziąć kredyt hipoteczny na takie mieszkanie, czy banki z automatu odrzucają takie wnioski? Będę wdzięczny za każdą radę, bo nie wiem, czy w ogóle warto dalej w to wchodzić.