Kluczowe cechy nieruchomości komercyjnych - na co zwracać uwagę?

Cześć wszystkim, zakładam ten temat, bo ostatnio coraz poważniej myślę o inwestycji w nieruchomości komercyjne, ale mam wrażenie, że to studnia bez dna, jeśli chodzi o wiedzę. Chciałbym się dowiedzieć, co tak naprawdę wyróżnia dobrą nieruchomość komercyjną od przeciętnej. Czy są jakieś uniwersalne cechy, na które zawsze warto patrzeć, niezależnie od branży? Interesują mnie zarówno biura, magazyny, jak i lokale usługowe. Może ktoś z Was ma doświadczenie w tej dziedzinie i mógłby podpowiedzieć, na co zwracać szczególną uwagę, żeby nie wtopić kasy? Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki!