Licytacja komornicza - od jakiej kwoty można startować?

komorniklicytacjenieruchomościprawo
avatar
Wojtek_DIY
Rejestracja:
10.09.2019
Posty: 1483
Autor tematu
23.01.2025 14:02
Cześć wszystkim, przeglądam ostatnio obwieszczenia komornicze w mojej okolicy i natknąłem się na kilka ciekawych ofert mieszkań. Zastanawiam się, jak to dokładnie wygląda z tą minimalną kwotą, za którą można wylicytować nieruchomość. Słyszałem, że na pierwszej licytacji jest to 3/4 wartości oszacowania, a na drugiej 2/3, ale czy da się wylicytować coś jeszcze taniej? Czy są jakieś ukryte koszty, o których początkujący licytujący często zapominają? Będę wdzięczny za każdą radę od osób, które już brały udział w takich aukcjach.
20 odpowiedzi w tym temacie
avatar
radek_krk
Rejestracja:
09.12.2021
Posty: 249
31.01.2025 07:48
Dobrze słyszałeś, to są ustawowe progi. Pamiętaj jednak, że na licytacji cena często idzie w górę, bo inni też chcą kupić taniej.
avatar
Hanna_B
Rejestracja:
01.07.2024
Posty: 1824
19.02.2025 01:18
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Najważniejsza rada: dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Komornik nie odpowiada za wady ukryte.
avatar
wiesiek_55
Rejestracja:
30.06.2022
Posty: 109
28.02.2025 20:09
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
A co z rękojmią? Słyszałem, że trzeba wpłacić 10% wartości oszacowania przed licytacją. To prawda?
avatar
staly_bywalec
Rejestracja:
24.09.2023
Posty: 1175
21.03.2025 20:33
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Tak, to prawda. Wadium to 1/10 sumy oszacowania i wpłacasz je na konto komornika przed terminem.
avatar
ZlotaRaczka
Rejestracja:
05.05.2020
Posty: 347
10.04.2025 20:51
Ludzie często zapominają o kosztach sądowych i podatku PCC. To może być nawet kilka tysięcy złotych dodatkowo.
avatar
SzaraMyszka
Rejestracja:
07.09.2024
Posty: 1571
10.07.2025 04:22
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie tak, jak kolega wyżej pisze. Do tego dochodzą koszty ewentualnej eksmisji lokatorów, jeśli w mieszkaniu ktoś nadal mieszka.
avatar
KtosCos
Rejestracja:
12.03.2024
Posty: 623
23.07.2025 07:29
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Czy po wygranej licytacji muszę od razu płacić całość kwoty?
avatar
kris_1982
Rejestracja:
15.06.2025
Posty: 1188
05.08.2025 03:32
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Masz na to zazwyczaj dwa tygodnie od uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu. Lepiej mieć gotówkę przygotowaną, bo kredyt hipoteczny na licytację to droga przez mękę.
avatar
Mikolaj_B
Rejestracja:
15.09.2022
Posty: 1204
12.08.2025 02:00
Ja brałem udział w dwóch licytacjach. Czasem warto poczekać na drugą, ale ryzyko, że ktoś cię przelicytuje, jest znacznie większe.
avatar
Leon_M
Rejestracja:
19.06.2023
Posty: 32
29.08.2025 12:23
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Zgadzam się z przedmówcą. Na drugich licytacjach zjawia się dużo więcej 'łowców okazji', więc cena rzadko zostaje na poziomie 2/3.
avatar
Majster_Janusz
Rejestracja:
07.02.2023
Posty: 1835
01.10.2025 05:23
Pamiętaj, że musisz być obecny osobiście albo mieć notarialnie potwierdzone pełnomocnictwo.
avatar
Antoni_M
Rejestracja:
09.11.2020
Posty: 1316
09.10.2025 18:40
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
A co jeśli w mieszkaniu są zameldowani ludzie? Czy to problem?
avatar
Zofia_G
Rejestracja:
02.12.2022
Posty: 2269
09.12.2025 01:01
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Z zameldowaniem nie ma problemu, to tylko kwestia administracyjna. Gorzej, jeśli ktoś tam faktycznie mieszka i nie chce się wyprowadzić.
avatar
Wiktoria_S
Rejestracja:
05.11.2022
Posty: 1008
06.01.2026 20:21
Można sprawdzić licytacje na stronie licytacje.komornik.pl, tam jest wszystko przejrzyście opisane.
avatar
Jan_K
Rejestracja:
13.11.2023
Posty: 350
31.01.2026 11:01
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dzięki za info, właśnie tam zaglądam. A czy można obejrzeć mieszkanie przed licytacją?
avatar
pytajnik
Rejestracja:
17.11.2024
Posty: 1252
16.02.2026 16:28
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Zazwyczaj komornik wyznacza termin oględzin. Jeśli nie, to warto chociaż podjechać pod blok i zapytać sąsiadów, co to za lokatorzy.
avatar
Lena_C
Rejestracja:
06.04.2021
Posty: 977
02.03.2026 10:33
Najlepiej wziąć ze sobą kogoś, kto zna się na prawie nieruchomości, żeby nie wtopić kasy w jakiś trefny lokal.
avatar
KtosCos
Rejestracja:
10.10.2023
Posty: 487
08.03.2026 10:05
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie, nie kupuj kota w worku. Licytacja to nie sklep, towaru nie zwrócisz.
avatar
Ksawery_T
Rejestracja:
14.10.2024
Posty: 474
08.03.2026 20:42
Powodzenia! Pierwszy raz jest zawsze stresujący, ale okazje się zdarzają.
avatar
tech_geek
Rejestracja:
26.10.2025
Posty: 33
20.03.2026 00:15
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dzięki wszystkim za pomoc, teraz już wiem, na co zwracać uwagę!

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.