Czy syndyk może sprzedać mieszkanie za bezcen?

upadłość konsumenckasyndykmajątekprawo
avatar
Janek88
Rejestracja:
20.05.2021
Posty: 867
Autor tematu
07.01.2025 18:04
Jestem w trakcie postępowania upadłościowego i mam spore wątpliwości co do wyceny mojego mieszkania. Syndyk wyznaczył cenę sprzedaży, która wydaje mi się drastycznie zaniżona w porównaniu do obecnych cen rynkowych w mojej okolicy. Czy syndyk ma pełną dowolność w ustalaniu tej kwoty, czy musi opierać się na opinii biegłego rzeczoznawcy? Czy jako upadły mam jakiekolwiek realne narzędzia, żeby zaskarżyć taką wycenę, jeśli uważam, że majątek jest sprzedawany poniżej wartości? Będę wdzięczny za każdą podpowiedź od osób, które przechodziły przez podobną procedurę.
15 odpowiedzi w tym temacie
avatar
Cebula_PL
Rejestracja:
22.05.2020
Posty: 1764
10.01.2025 04:39
Syndyk nie ma pełnej dowolności, musi mieć operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Jeśli cena odbiega od operatu, to masz podstawę do skargi.
avatar
robert_d
Rejestracja:
30.06.2021
Posty: 1441
30.05.2025 15:23
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie tak, jak pisze kolega wyżej. Sprawdź w aktach sprawy, czy operat w ogóle był robiony i na jaką kwotę opiewa.
avatar
Majster_Janusz
Rejestracja:
10.01.2025
Posty: 1917
27.06.2025 08:22
U mnie syndyk próbował sprzedać mieszkanie po zaniżonej cenie, ale mój prawnik złożył skargę na czynności syndyka do sędziego-komisarza i wycenę podniesiono.
avatar
Janek_Z
Rejestracja:
26.05.2020
Posty: 657
04.07.2025 21:56
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
A ile czasu zajęło rozpatrzenie tej skargi? Boję się, że to tylko przedłuży całą agonię w sądzie.
avatar
uzytkownik_usuniony
Rejestracja:
22.10.2021
Posty: 1284
08.09.2025 17:08
Pamiętaj, że w upadłości nie chodzi o uzyskanie ceny rynkowej jak przy normalnej sprzedaży, tylko o szybką spłatę wierzycieli. To brutalne, ale prawdziwe.
avatar
ZwyklyFacet
Rejestracja:
26.07.2023
Posty: 1972
24.09.2025 08:40
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Zgadzam się z @użytkownik5, syndyk zawsze dąży do szybkiej sprzedaży, bo to jego priorytet. Nie licz na kokosy.
avatar
Kacper_K
Rejestracja:
23.11.2024
Posty: 1865
24.11.2025 13:59
A czy widziałeś ten operat? Może po prostu Twoja okolica jest teraz mniej atrakcyjna niż myślisz?
avatar
Amelia_Z
Rejestracja:
16.11.2024
Posty: 671
11.12.2025 13:07
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Dokładnie, czasem nam się wydaje, że nasze mieszkanie jest warte miliony, a rynek weryfikuje to inaczej.
avatar
Ksawery_T
Rejestracja:
04.03.2023
Posty: 948
14.12.2025 01:47
Masz prawo wglądu do akt, więc idź do sądu i zrób zdjęcia dokumentów. Dopiero wtedy będziesz wiedział, na czym stoisz.
avatar
Nikodem_N
Rejestracja:
26.08.2024
Posty: 789
16.01.2026 15:44
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Słuszna rada. Bez dokumentów to tylko gdybanie.
avatar
odpowiednik_PL
Rejestracja:
15.02.2023
Posty: 1496
15.02.2026 22:37
Jeśli uważasz, że wycena jest rażąco niska, możesz próbować wnioskować o powołanie innego biegłego, ale to kosztuje i obciąża masę upadłościową.
avatar
Cebula_PL
Rejestracja:
11.07.2021
Posty: 2102
16.02.2026 03:00
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Pytanie czy masz na to pieniądze, bo w upadłości każdy grosz się liczy.
avatar
expert_forum
Rejestracja:
25.04.2021
Posty: 2408
02.03.2026 21:43
Najlepiej skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w upadłościach konsumenckich, nie każdy adwokat zna się na tych procedurach.
avatar
Wiktoria_S
Rejestracja:
22.01.2022
Posty: 1687
04.03.2026 09:31
W odpowiedzi do wcześniejszego posta
Potwierdzam, prawo upadłościowe jest bardzo specyficzne i łatwo popełnić błąd formalny przy składaniu skargi.
avatar
Mikolaj_B
Rejestracja:
06.05.2024
Posty: 156
21.03.2026 08:11
Powodzenia, oby udało się uzyskać uczciwą cenę, chociaż w tej sytuacji to zawsze trudne doświadczenie.

Chcesz wziąć udział w dyskusji?

Zaloguj się na swoje konto, aby dodać odpowiedź w tym wątku.